Att sälja eller köpa en bostad är en av livets största affärer, ofta omgärdad av både förväntan och oro. För att minimera risker och skapa trygghet för båda parter har överlåtelsebesiktningen blivit en central del av processen. Denna grundliga fackmannamässiga undersökning av en fastighets skick fungerar som en oberoende bedömning som skyddar både säljare mot framtida krav och köpare mot dolda fel.
Vad Är en Överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en besiktning som utförs av en oberoende och certifierad besiktningsman inför en bostadsförsäljning. Syftet är att objektivt granska fastighetens byggnadstekniska skick, identifiera eventuella fel, brister, riskkonstruktioner och underhållsbehov. Resultatet presenteras i ett detaljerat besiktningsprotokoll.
Besiktningen täcker i regel de visuellt åtkomliga delarna av huset, såsom fasad, tak, grund, källare, vind, våtrum samt synliga installationer för vatten, avlopp och el. Den är dock inte en teknisk utredning av funktion utan en okulär besiktning.
Fördelar för Säljaren
Även om det oftast är köparen som beställer en besiktning som en del av sin undersökningsplikt, väljer allt fler säljare att initiera en överlåtelsebesiktning redan innan bostaden läggs ut till försäljning. Detta kan ge flera fördelar:
- Tydlighet och Förtroende: Genom att presentera ett besiktningsprotokoll från start visar säljaren transparens och bygger förtroende hos potentiella köpare.
- Minskade Risker för Tvister: En grundlig besiktning minskar risken för att dolda fel upptäcks i efterhand. Om ett fel är redovisat i besiktningsprotokollet, kan det inte senare åberopas som ett dolt fel av köparen. Detta minskar risken för framtida reklamationer och rättsliga tvister.
- Bättre Prissättning: Säljaren får en klar bild av fastighetens skick och kan därmed sätta ett mer realistiskt pris. Eventuella brister kan antingen åtgärdas innan försäljning, eller priskompenseras, vilket undviker negativa överraskningar under förhandlingen.
- Enklare Försäljningsprocess: En förhandsbesiktning kan korta ner ledtiderna och effektivisera försäljningsprocessen, då potentiella köpare redan har tillgång till viktig information.
Fördelar för Köparen
För köparen är överlåtelsebesiktningen en central del av den lagstadgade undersökningsplikten och en absolut nödvändighet för att fatta ett välgrundat beslut:
- Uppfyllande av Undersökningsplikten: Som köpare är du juridiskt ansvarig för att noggrant undersöka bostaden. En professionell överlåtelsebesiktning är det bästa sättet att uppfylla denna plikt och minimerar risken att du senare blir ansvarig för fel som du borde ha upptäckt.
- Identifikation av Fel och Brister: Besiktningsmannen kan upptäcka tecken på fukt, mögel, konstruktionsfel, felaktigt utförda renoveringar eller andra problem som en lekman skulle missa. Detta skyddar dig från oväntade och kostsamma reparationer efter köpet.
- Förhandlingsunderlag: Om besiktningsprotokollet visar på betydande brister, får du ett starkt förhandlingsunderlag för att begära prisavdrag eller kräva att säljaren åtgärdar felen innan affären slutförs.
- Insikt i Fastighetens Skick: Du får en tydlig bild av husets allmänna skick, dess underhållsbehov och eventuella riskkonstruktioner. Detta hjälper dig att planera för framtida underhåll och renoveringar.
- Möjlighet till Dolda Fel-försäkring: Om säljaren har tecknat en dolda fel-försäkring i samband med besiktningen, kan detta ge ytterligare trygghet för köparen om ett dolt fel (ett fel som inte kunde upptäckas vid besiktningen men fanns vid köpet) skulle uppstå inom en viss tid efter tillträdet. Observera dock att denna försäkring gäller för säljarens ansvar, inte din undersökningsplikt.
Vad Ska Man Tänka På?
- Välj Certifierad Besiktningsman: Se till att besiktningsmannen är opartisk och certifierad, exempelvis via SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) eller annan erkänd organisation.
- Var Närvarande: Som köpare, försök att vara med under besiktningen. Det ger dig möjlighet att ställa frågor direkt och få en bättre förståelse för besiktningsmannens iakttagelser.
- Läs Protokollet Noga: Gå igenom besiktningsprotokollet minutiöst. Tveka inte att be besiktningsmannen förklara punkter du inte förstår.
- Tilläggsbesiktningar: Ibland rekommenderar besiktningsmannen vidare utredning av vissa delar, exempelvis om det finns tecken på fukt. Var beredd på att utföra sådana tilläggsbesiktningar för att verkligen få klarhet.
En överlåtelsebesiktning är en relativt liten kostnad som kan bespara dig mycket huvudvärk och stora utgifter i framtiden. Den är en grundpelare för en trygg och rättvis bostadsaffär för både säljare och köpare.